Bài mới nhất

Cấp sổ lần đầu cho nhà chung cư

Th12 12, 2015Chức năng bình luận bị tắt ở Cấp sổ lần đầu cho nhà chung cưLike

Nhà chung cư nói riêng, nhà dự án nói chung theo quy định của pháp luật về đất đai mà cụ thể đã được hướng dẫn tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì: “bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng”.

Tuy nhiên trên thực tế hiện nay, có nhiều lí do khác nhau nên các thủ tục này chủ yếu do bên mua tự thực hiện. Để hỗ trợ quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng Phamlaw xin được giới thiệu quy trình thủ tục cụ thể cho quý khách hàng như sau:

Điều kiện xin đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu chung cư.

+ Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư);

+ Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;

+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và có thẩm quyền giải quyết.

Văn phòng đăng kí đất đai Hà nội (nếu ở khu vực Hà Nội).

Hồ sơ bao gồm:

STT	NỘI DUNG	SỐ LƯỢNG
1	Đơn xin cấp giấy chứng nhận	01 bản chính
2	Hợp đồng mua bán nhà ở với nhà đầu tư	-01 bản chính + 1 bản phô tô lưu tại cơ quan địa chính. -01 bản gốc và 01 bản photo lưu tại cơ quan thuế
3	Biên bản thanh lí hợp đồng mua bán nhà ở	01 bản chính
4	Biên bản bàn giao nhà ở	01 bản chính
5	Hóa đơn gióa trị gia tăng	01 bản chính
6	Mặt bằng điển hình tầng – mặt bằng căn hộ đối với nhà chung cư.	01 bản chính
7	Hồ sơ kĩ thuật thửa đất, bản vẽ hoàn công đối với các hộ chia lô hoặc biệt thự, liền kề.	01 bản chính
8	Giấy xác nhận qua sàn bất động sản (giao dịch sau tháng 12/2009)	01 bản chính
9	Hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân của chính chủ, giấy chứng nhận kết hôn nếu là tài sản chung vợ chồng.	02 bản sao công chứng
10	Hợp đồng ủy quyền, chứng minh thư, hộ khẩu của người được ủy quyền nếu có ủy quyền.	01 bản sao công chứng
11	Hợp đồng chuyển nhượng, thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và giấy xác nhận nộp tiền thuế – đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng.	02 tờ khai lệ phí trc bạ và 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

*** Hồ sơ nộp bổ sung sau khi hoàn thiện hồ sơ chính bao gồm:

01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ;
01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.

Quy trình nộp hồ sơ:

Mua hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Kê khai đơn theo mẫu.
Kê khai các giấy tờ mình đi nộp trong tờ bìa, ghi rõ số lượng bản gốc, bản sao.
Nộp hồ sơ cho cán bộ 1 cửa.
Đến hạn giấy hẹn thì liên hệ với văn phòng để kiểm tra kết quả.

Thuế, phí, lệ phí.

Theo quy định tại khoản 1, điều 7, nghị định 45/2011/ NĐCP quy định về lệ phí trước bạ thì:

“Điều 7. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Nhà, đất mức thu là 0,5%.”

Đối với việc cấp sổ lần đầu từ nhà đầu tư thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Các khoản phí sẽ dựa trên quy định của pháp luật tùy thuộc vào từng hồ sơ.

———————————-

Phòng tư vấn pháp lý chuyên sâu công ty luật Phamlaw