Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Câu hỏi: Tôi mới mua 50m2 đất thổ cư tại thị xã Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc, tôi đang chuẩn bị xây một căn nhà 3 tầng trên mảnh đất đó. Vậy tôi muốn hỏi luật sư, nhà tôi xây dựng có phải cấp giấy phép xây dựng không và nếu phải cấp thì thủ tục như thế nào? Vì qua dò hỏi tôi thấy những gia đình xung quanh có rất ít gia đình xin cấp loại giấy này. Rất mong được luật sư giải đáp. (lamanh78@gmail.com).

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến các luật sư của Công ty luật Phamlaw, câu hỏi của bạn được các luật sư của chúng tôi giải đáp như sau:

Trước hết về việc gia đình bạn khi xây dựng có phải xin cấp giấy phép xây dựng hay không.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

>>> Tham khảo: thủ tục chia tách sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 có ghi nhận:

“Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
3.  Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
4.  Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịchỦy bannhân dân các cấp quyết định đầu tư;
5.  Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
6.  Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưngphù hợpvới quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

 Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

1.  Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m²có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền phê duyệt;
2.  Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổikếtcấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
3.  Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
4.  Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
5.  Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
6.  Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi côngxây dựngkèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ”.

Qua điều luật này có thể thấy, gia đình bạn không thuộc trường hợp nào trong các trường hợp quy định tại khoản 2 điều này nên đương nhiên khi xây dựng phải xin cấp giấy phép xây dựng.

>>> Tham khảo: giấy xác nhận kinh nghiệm làm việc

Thứ hai, về trình tự thực hiện.

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật

Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND thị xã Phúc Yên.

– Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Tất cả các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ)

1. a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:

– Đơn xin cấp phép xây dựng ( Theo mẫu quy định tại Phụ lục 13 ban hành kèm theo Thông tư số 01/2012 của Bộ xây dựng).

– Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai kèm theo Trích lục bản đồ có chứng nhận của UBND xã;

–  Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng);

– Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựngg được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì hồ sơ cần phải có Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. (Trong trường hợp này chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch).

1.  Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).

Bước 3: Công chức tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:

– Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;

– Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn cá nhân hoàn thiện theo đúng quy định.

Bước 4: Công chức chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn.

Bước 5: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND thị xã Phúc Yên.

• cơ quan thực hiện: ủy ban nhân dân thị xã Phúc Yên.
• Thời hạn thực hiện: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
• Lệ phí cấp phép xây dựng: 50.000 đồng/1 giấy phép

(Theo Quyết định số 55/2007/QĐ-UBND ngày 27/9/2007 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc thực hiện Nghị quyết số 13/2007/NQ-HĐND ngày 04/7/2007).

• Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy phép xây dựng do UNBD thị xã cấp.

>>> Tham khảo: chi phí trước khi thành lập doanh nghiệp

Trên đây là những giải đáp của luật sư chúng tôi về việc cấp giấy phép xây dựng,trong quá trình thực hiện, nếu có bất kì khó khăn nào, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với các luật sư của Phamlaw.

Rất mong nhận được các ý kiến đóng góp từ quý khách.