Thuế, phí khi chuyển quyền sử dụng đất cho người thân.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thân.

khi khách hàng tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì  phải thực hiện theo quy trình và cần những giấy tờ sau:

1. Thủ tục khi chuyển quyền sử dụng đất

 Bước 1: Anh, chị đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai anh em ruột;

Bước 2: Thực hiện nộp thuế và lệ phí tại chi cụ thuế nơi có đất;

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian thực hiện: 30 ngày làm việc.

>>> Tham khảo: thuế trước bạ mua bán nhà đất

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

– Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

– CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (công chứng);

– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao); – Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

– Giấy khai sinh của người em và các giấy tờ liên quan đến nhân thân (để được miễn thuế)

>>> Tham khảo: phí chuyển nhượng nhà đất

3. Khi tiến hành thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tặng cho tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Phòng tài nguyên và môi trường thì Anh,chị phải nộp các khoản chi phí sau:

– Thuế thu nhập cá nhân do nhận tặng cho quyền sử dụng đất (theo khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân). Tuy nhiên, theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì Anh, chị thuộc trường hợp được miễn thuế (thu nhập từ nhận tặng cho bất động sản giữa anh chị em ruột với nhau).

– Lệ phí trước bạ khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu: nộp theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ, mức thu là 0,5% giá trị nhà đất. Tuy nhiên, theo Khoản 10 Điều 4 Nghị định này thì anh,chị có thuộc trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

>>> Tham khảo: thủ tục mua đất có sổ đỏ

Trường hợp của khách hàng  là đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

________________________

Văn phòng tư vấn nhà đất công ty luật Phamlaw