Sang tên sổ đỏ là hoạt động cuối cùng để xác lập bất động sản là của bạn. có rất nhiều hiểu rõ điều đó nhưng quy trình để sang tên sổ đỏ như thế nào lại có phần chưa hiểu rõ. Tại bài viết này Phamlaw xin được giới thiệu trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ là nhà đất.
> tham khảo về hồ sơ sang tên sổ đỏ
Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ:
- Lập hợp đồng
Hai bên Mua và Bán phải đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng là thứ quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục sang tên nhà đất. Hai bên mua và bán hãy liệt kê tất cả những yêu cầu của mình và thương lượng kĩ càng trước khi quyết định lập hợp đồng.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính
Hai bên lên UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ ( Bên Mua kí ) – 2 bản
- Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân ( Bên Bán kí ) – 2 bản
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
- CMND + Hộ khẩu của 2 bên – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
- Thuế sang tên sổ đỏ gồm có
Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế.2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp cá nhân không có đủ các chứng từ và hóa đơn làm cơ sở xác định tính thuế. Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất.
- Kê khai hồ sơ sang tên Sổ Đỏ (Tại UBND quận/huyện có nhà đất)
Hồ sơ gồm có:
- Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ), trong trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận thì Bên Mua cũng có thể kí
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )
- Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua
Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có:
- Lệ phí địa chính
- Lệ phí thẩm định
- Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ
Trên đây là những hướng dẫn của luật sư Phamlaw, hy vọng sẽ hữu ích cho quý khách hàng và bạn đọc đang quan tâm đến vấn đề này. Nếu còn vướng mắc vui lòng liên hệ trực tiếp đến số tổng đài tư vấn pháp luật chuyên sâu để được hướng dẫn và tư vấn chi tiết.
———————————–
Phòng tư vấn Công ty tư vấn Luật Phamlaw
