Câu hỏi: Xin chào Luật sư, gia đình tôi sử dụng mảnh đất đang ở hiện nay từ 1995 đến 1997, sau đó chuyển đi nơi khác đến năm 1999 trở về đây sinh sống. Nhưng hiện tại gia đình không có bất cứ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất. Nay tôi đi hỏi thì được biết rằng, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng được các điều kiện, trong đó có điều kiện sử dụng đất ổn định. Mong Luật sư giải thích giúp dựa vào căn cứ nào để xác định là đất sử dụng ổn định? tôi xin cảm ơn
Trả lời:
Chào bạn, với trường hợp của bạn, Phamlaw xin đưa ra câu trả lời như sau:
Việc sử dụng đất ổn định dựa trên căn cứ mục đích sử dụng đất chính kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến lúc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp của cấp Giấy chứng nhận.
Thời điểm để xác định bắt đầu sử dụng đất ổn định được dựa trên một trong những giấy tờ như biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; biên bản hoặc quyết định xử phạt hành chính trong việc sử dụng đất; quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiêu lực thi hành; quyết định giải quyết tranh chấp đất đại cua cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc sử dụng đất; giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn liền với đất ở…
Tuy nhiên, trong trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ trên không thống nhất, thì thời điểm bắt đầu sử dụng được xác định theo loại giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng sớm nhất.
Trong trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên; hoặc có nhưng không ghi rõ thì cần có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư nơi có đất.
Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần thêm thông tin chi tiết, xin hãy liên hệ với bộ phận tư vấn thủ tục hành chính 1900 của PHAMLAW. Để được tư vấn các thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thủ tục tách thửa…, Quý khách hàng vui lòng kết nói tới số hotline: 097 393 8866, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ./
Xem thêm:
